拍卖标的：位于上海市徐汇区斜土街道160街坊1/3丘的国有建设用地使用权及其上位于凯滨路168-178号(双)、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程。标的按现状整体拍卖。

包括国有建设用地使用权、在建工程所有权及附属设施设备及室内固定装修。                                                                                                                       

1、根据上海市徐汇区自然资源确权登记事务中心2024年9月18日出具的《上海市不动产登记簿》信息记载，本标的土地状况信息如下：

宗地(丘)面积：16840.00平方米；土地坐落：徐汇区斜土街道160街坊 1/3 丘；土地宗地号：徐汇区斜土街道160街坊 1/3 丘；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；土地使用期限：2004-08-30至2054-08-30止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办综合；核准日期：2018-10-22；

房屋状况证载信息如下：

（1）部位：999；建筑面积：.00平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：0；所有权来源：买卖；房屋类型：其他；房屋结构：其他；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；

（2）幢号：阳光滨江中心北楼；部位：地下2_地下1层变电所；建筑面积：748.02平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：35；所有权来源：买卖；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；房屋用途：特种用途；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；

（3）幢号：阳光滨江中心北楼；部位：地下3_地下1层机动车库、管理办公用房等；建筑面积：31349.47平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：35；所有权来源：买卖；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；房屋用途：特种用途；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；

（4）幢号：阳光滨江中心北楼；部位：地下1层超市及店铺；建筑面积：1518.15平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：35；所有权来源：买卖；房屋类型：店铺；房屋结构：钢混；房屋用途：店铺；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；

（5）幢号：阳光滨江中心北楼；部位：1_4.17_25.27_35层；建筑面积：58247.75平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：35；所有权来源：买卖；房屋类型：旅馆；房屋结构：钢混；房屋用途：旅（宾）馆；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；

（6）幢号：阳光滨江中心北楼；部位：5_15层；建筑面积：22656.94平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：35；所有权来源：买卖；房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；房屋用途：办公；房地产权证号：沪(2018)徐字不动产权第015911号；

2、根据上海富申房地产估价有限公司出具的《沪富估报（2024）第0311号》评估报告，建筑工程归纳整理如下:

权利人：上海**房地产发展有限公司；

房屋坐落：徐汇区斜土街道凯滨路168-178号(双)、瑞宁路869号

（1）幢号/门牌号：1幢 168-178 号[双]

室号部位：地下1层保安办公用房；层次(实际)：地下1层；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：80.58；层高（米）：5.6米；备注：/

室号部位：地下1层管理办公用房；层次(实际)：地下1层；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：288.17；层高（米）：5.6米；备注：/

室号部位：地下1层职工餐厅；层次(实际)：地下1层；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：703.33；层高（米）：5.6米；备注：/

室号部位：地下1层自行车库；层次(实际)：地下1层；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：1134.18；层高（米）：5.6米；备注：/

室号部位：地下2层管理办公用房；层次(实际)：地下2层；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：453.88；层高（米）：4.0米；备注：/

室号部位：地下 2-地下1层变电所；层次(实际)：地下2-地下1；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：453.88；层高（米）：4.0米；备注：/

室号部位：地下 2-地下1层供电局35KV 开关站；层次(实际)：地下2-地下1；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：270.48；层高（米）：4.0米；备注：/

室号部位：地下3层管理办公用房；层次(实际)：地下3层；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：1074.88；层高（米）：3.6米；备注：/

室号部位：1-3层；层次(实际)：1-3层；用途：商业；建筑面积( 平方米)：17932.13；层高（米）：1层6.0米，2-3层5.2米；备注：/

（2）幢号/门牌号：1幢 869 号

室号部位：6层01物业管理用房；层次(实际)：6（5）；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：432.78；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：6层02业主委员会用房；层次(实际)：6（5）；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：85.59；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：6层03管理办公用房；层次(实际)：6（5）；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：85.59；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：801；层次(实际)：8（7）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1880.86；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：9层；层次(实际)：9（8)；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2082.48；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：10层；层次(实际)：10（9）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2076.81；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：11层；层次(实际)：11（10）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2075.27；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：12层；层次(实际)：12（11）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2068.27；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：15层；层次(实际)：15（12）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2060.63；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：16层；层次(实际)：16（13）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2052.35；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：17 层避难间、楼梯通道及设备用房；层次(实际)：17（14）；用途：特种用房；建筑面积( 平方米)：868.87；层高（米）：4.2米；备注：/

室号部位：18层；层次(实际)：18（15）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2061.34；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：19层；层次(实际)：19（16）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2050.81；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：20层；层次(实际)：20（17）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2039.63；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：21层；层次(实际)：21（18）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2027.80；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：22层；层次(实际)：22（19）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2015.32；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：23层；层次(实际)：23（20）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2002.18；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：25层；层次(实际)：25（21）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1988.39；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：26层；层次(实际)：26（22）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1973.94；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：27层；层次(实际)：27（23）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1958.84；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：28 层避难间、楼梯通道及设备用房；层次(实际)：28（24）；用途：特种用房；建筑面积( 平方米)：1370.27；层高（米）：4.2米；备注：/

室号部位：29层；层次(实际)：29（25）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1963.30；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：30层；层次(实际)：30（26）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1945.97；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：31层；层次(实际)：31（27）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1927.98；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：32层；层次(实际)：32（28）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1909.34；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：33层；层次(实际)：33（29）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1890.04；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：35层；层次(实际)：35（30）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1870.09；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：36层；层次(实际)：36（31）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1849.49；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：37层；层次(实际)：37（32）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1828.23；层高（米）：4.5米；备注：/

室号部位：38层；层次(实际)：38（33）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：1806.32；层高（米）：4.5米；备注：/

（3）幢号/门牌号：1 幢 168-178 号[双]

室号部位：车位1-472（共473个车位合计）；层次(实际)：地下1-地下3；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：24635.98；层高（米）：5.6-3.6米；备注：/

室号部位：临时车位63；层次(实际)：地下1-地下3；用途：特种用途；建筑面积( 平方米)：3755.22；层高（米）：5.6-3.6米；备注：/

上述部位合计建筑面积：104172.67平方米。

（4）其他

幢号/门牌号：1幢 168-178 号[双]；室号部位：5层；层次(实际)：5（4）；用途：商业；建筑面积( 平方米)：6868.16；备注：已经登记在上海市*********局名下（非拍卖范围）

幢号/门牌号：1幢 869 号；室号部位：7层；层次(实际)：7（6）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：2091.87；备注：已经登记在上海市*********局名下（非拍卖范围）

幢号/门牌号：1幢 869 号；室号部位：802；层次(实际)：8（7）；用途：办公；建筑面积( 平方米)：206.65；备注：已经登记在上海市*********局名下（非拍卖范围）

以上建筑面积小计9166.68平方米。

总建筑面积合计113339.35平方米。

注：纳入本次评估的总建筑面积规模为:104172.67平方米。《房屋土地权属调查报告书》房屋建筑总面积为 113339.35 平方米，其中5层、7层、802 室建筑面积合计 9166.68平方米已经转移权属登记在上海市*********局名下，故纳入本次评估范围的建筑面积合计为:113339.35-9166.68=104172.67 平方米。

评估价：390611.02万元

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