一、拍卖标的：福州市长乐区航城街道吴航路1000号皇庭丹郡6幢C3002单元。

根据福州市长乐区不动产登记和交易中心出具的《房地产权证登记总册》记载：建筑面积：183.81平方米（其中私有面积149.52平方米；共有面积34.29平方米）；房屋用途：住宅；房地产权证号：航房权证CL字第16001144号；证明号：闽（2018）长乐区不动产证明第0016481号；权利来源：2014年12月12日买受。土地来源：出让。

拍辅机构于2024年1月5日向福州市长乐区自然资源和规划局咨询获口头答复：本标的未办理土地证。

根据标的所在小区的《土地登记审理表（一）》：所在小区的土地“批准用途为商业、住宅”、“批准使用期限为商业：40年，2009-12-04至2049-12-03止；住宅：70年，2009-12-04至2079-12-03止”，“所有权性质为国有”“用地面积为75722.20平方米”。

二、评估价：496万元

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