拍品介绍

1、   房屋权属状况：

上海市杨浦区江湾城路88弄33号202室及地下一层车位C7（房地产权证号：沪（2016）杨字不动产权第007631号；建筑面积：248.74平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混；竣工日期：2015年，总层数：25层；核准日期：2016年12月29日）。

上海市杨浦区江湾城路88弄32号地下一层车位C（人防）7 （房地产权证号：沪（2016）杨字不动产权第007631号；建筑面积：41.49平方米；房屋类型：其他；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混；竣工日期：2014年，总层数：0层；核准日期：2016年12月29日）。

2、   土地权属状况：

土地宗地号：杨浦区新江湾城415街坊4丘；使用期限：2008-4-12至2078-4-11止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、住宅、办公。

3、   四至情况：

四至状况：拍卖标的坐落于 “尚浦名邸”内；所处位置东至闸殷路，南至民府路 ，西至江湾城路，北至殷高东路。

4、   公共交通：

拍卖标的周边有1255路，168路，1226路等多条公交线路；距离轨道交通10号线三门路站约700米。

5、   公共服务设施：

周边公共服务设施有：中福会幼儿园、杨浦区世界小学、三门中学等、长海医院，上海市肺科医院、中国农业银行（新江湾城支行）、黄兴公园、共青森林公园等设施。

6、   住宅聚集度

该标的周边住宅聚集度：附近有盛世御龙湾、民庆家园、新江湾城（九龙仓.玺园西）等住宅小区。

7、    标的概况：

   该标的所在小区名称为“尚浦名邸”，人车分离，停车便捷。每层2梯2户，为西边套。

8、   特别说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

（2）该拍卖标的内目前有人使用，按现状拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（3）2022年7月28日上海新江湾城派出所查询，无户籍登记信息。拍卖成交后，若有户籍登记信息，法院不负责户籍登记信息的迁移等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

（4）该标的如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并支付由此而发生的一切费用。

（5）竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

（6）拍卖标的不包含室内可移动的家具、电器等物品。

（7）标的拍卖成交，产权过户完毕后，交付等待法院通知。

（8）买受人办完过户登记手续后，须将过户凭证复印件和为原权利人先行垫付的税费有效支付凭证原件提交给拍卖辅助机构。

（9）以上拍品介绍仅供竞买人参考，请竞买人自行了解并核实拍品信息。