一、标的现状（包括瑕疵）： 1）本标的共有6幢建筑物，总建面3405.12㎡。 2）土地使用权状况：独用面积 5305㎡；土地权属性质 国有；取得方式 征用；用途 工业。 3）标的转让时需缴纳的土地使用权出让金均由买受人承担。 4）该标的存在能否缴纳土地出让金及可能因规划影响权属办理变更过户的风险。 5）本标的有无证土地使用权面积及无证建筑物不属于本次拍卖范围。 6）标的所在地政府如对从事相关产业有要求，买受人必须遵守。 二、周边环境： 1）本标的处于外交环线之间。 2）东至上海惠昌实业有限公司、南至普陀路、西至普陀路、北至上海永润金属制品有限公司。 3）距浦东机场10公里，洋山深水港50公里，空运、海运、陆运均较便捷。