2021年，我司受上海市高级人民法院委托，对金山法院所处置的一批位于金山区朱泾镇某商业广场的100多套商铺承担司法拍卖辅助工作。

经我司经办人员实地走访勘查，发现这批商铺拍卖有三项难点：

一、远离市中心，商业氛围不佳；

二、标的分布散，所处位置偏离商场核心区，无法整体运营；

三、被执行人（商场物业管理）对司法拍卖有抵触情绪，不配合。

为此，我司由业务总经理带队，成立专项工作组，在法院的指导下积极献策，力促成交。在精心策划，努力招商下，借助公拍网拍卖平台的影响力，成交23套商铺，成交额达到5174万元，获得了预期成果。

精心策划获法院肯定

本标的经两次整体拍卖，均因其商业氛围不佳，无法整体运营而乏人问津。

标的流拍后，我司向法院谏言将本标的转为分拆拍卖，以利于扩大招商提高成交率，获得了法官同意。

拍卖标的中存在诸多打通使用、重新分割等现象。为此，我司根据这些商铺在市场的位置与经营现状将100余套商铺分为50多个标的。同时，向法院提出采取分三批标的上线的方案，优化竞买人的参拍体验，分批组织实地看样，争取更多竞买人关注。为拍卖取得预期成果奠定了基础。

弘扬正气护卫司法拍卖

2021年6月，当我司对标的现场勘查时，被执行人当场阻拦，其负责人更是扬言“如果拍卖成交，要把你们杀掉。”几天后，其先后又两次打电话给我司经办人员进行恐吓，再次提出生命威胁。

对此，我司及时收集相关证据材料，并立即向法院和朱泾镇综治办汇报，在当地警署报案。相关部门分别对其进行了训诫警告，遏制了被执行人的嚣张气焰，捍卫了司法拍卖的执行。在后续司法辅助工作张贴拍卖公告时，当地警署派员在商场内巡逻，保障了司辅工作的开展，为标的顺利执行扫除障碍。

“三心服务”贯穿全过程

我司在司辅工作中全面贯彻“用心、细心、贴心”的三心服务精神，做到用心勘查标的的卖点与瑕疵；细心策划招商拍卖方案；贴心服务竞买人解决难题。

利用标的毗邻东林寺旅游景区的卖点，结合其距“乐高乐园”仅15分钟车程的优势，将标的所在商场未来前景作为一大推介方向。同时开展多渠道招商，将现有租户列为招商重点，吸引了一批市场内外的意向竞买人。

其中有一对常年旅居法国的夫妇想参与竞拍，但不熟悉司法拍卖的流程。我司经办人员贴心指导其在公拍网平台注册报名，并协助陪同其办理银行大额转账业务，支付了保证金。最终促使其顺利参拍，成功拍得多套商铺。

协助买受人过户时，被执行人物业管理公司拒绝在办理维修基金的文件上盖章，企图再次设置障碍，阻挠成交标的过户。我们将这一情况汇报法院后，前往不动产交易中心说明情况，请其协调相关单位，依法向买受人收取维修基金，完成过户手续。

通过各方不懈努力，拍卖成交23套商铺，成交额达到5174万元，且完成了全部标的的权属过户与现场交接。我司整理汇总了标的的全部档案资料，提交法院，应朱泾镇政府相关部门要求，绘制了成交标的示意图，得到了朱泾镇综治办主任的高度评价：“长江拍卖协助法院，顺利完成了司法拍卖辅助工作，达到了我们的预期效果，值得表扬肯定。”

（警官现场巡逻护航保障司辅工作开展）

（贴心指导竞买人在公拍平台报名参拍）