异地标的执行,是法院执行工作中的重点之一,也是司法拍卖工作中的一项难点。
2022年1月,我司受上海市第一中级人民法院委托,对武汉31套办公用房进行司法拍卖。因本标的涉及集资诈骗,承办法官希望我们力促成交,充分保障众多受害人的合法权益。
提前指导践行同步拍卖
我们在承办法院的指导下采取了上海拍卖协会创新采用的线上线下同步拍卖模式,在公拍网平台公开拍卖。竞买人既可在拍卖现场举牌竞价,也可通过网络在全国各地出价参拍。
因标的位于湖北省武汉市,部分身处武汉当地的竞买人是第一次参与线上线下同步拍,想要参与拍卖,但对于部分规则事项尚期待咨询。为此,我司想竞买人所想,组织专员对接,根据多年践行同步拍的丰富经验,从公拍网的注册报名,到同步拍卖的竞买规则、注意事项等,对每一位有意向竞买人,进行一对一的提前导拍。现场同步拍卖会时,利用公拍网享有的直播功能,实时向竟受人传递现场拍卖会的画面,帮助竞买人了解拍卖会进度,远程出价。
在我们的努力下,多位竞买人频频出手加价,通过四场拍卖会,31个拍卖标的全部成交,为助力法院对该标的的执行做出了贡献。
提前规化一次到位
第一批5个标的成交后,因当时的疫情原因,无法离沪出差。几位身在武汉的买受人每周都会电话联系我司经办人员,了解过户进展。我们一面向买受人告知拍后的流程,于此期间致电标的所在的房地产登记交易中心,向其了解异地办理解封、审税过户时需要的法律文书材料要素,一一做好记录,提前把注意事项向承办法官汇报,也提请每位买受人将该项工作提前落实。
2022年7月末与2023年初,我司两次随执行法官前往武汉市办理解封过户手续,由于前期准备工作到位,均做到同一天办理解封完成过户手续,提高了执行效率。
突发状况沉着化解
标的交接现场,法官与买受人、标的占用人到场做笔录,要求占用人交接标的时需保证房产的完好性,并明确了标的交付时间。
次日,买受人陈先生早早的来到现场办理交接,却发现占用人已对房屋室内装修进行了严重破坏。房屋大门横卧地上,砸碎物散落房间。
对此,我司及时安抚买受人冷静处理,同时立即向法官作了现场情况汇报。并积极协助法官、当地公安警署做好了现场取证工作。同时检查其他标的的现状,协助法官确保买受人权利不受损害。并将现场照片记录汇总后提交法院。
最终在法官的训诫教育下,占用人向买受人陈先生赔礼道歉,达成了赔偿方案。我司在此过程中积极协助法官落实各项工作,利用我们的高品质专业服务,将该突发事件成功化解。
日前已顺利完成了全部标的的过户手续与现场交接工作。
身为重庆人的陈先生在第一次交接完成后非常满意上海法院与拍辅机构的工作,又参与竟买了五套房产,并向我们表示了感谢:“上海的法院与拍卖公司依法拍卖,工作专业,切实充分的保障了我们的权益。公拍网作为专业的拍卖平台,竞拍体验也很好,尤其是全流程的线上线下服务做到了行业里的一流水准,谢谢。”

(交接标的被占用人破坏)

(承办法官现场办理交接)