遏 制 蓄 意 策 划 的 变 卖 行 径

2015年12月我司受高院委托拍卖松江区某市场内多套商铺，在接受委托后，我司随即进行了调查、了解，发现该市场内阻扰拍卖情况十分严重：

一、发现“集体串通、策划变卖、干扰拍卖”的异常情况

我司在组织该商铺标的前两次拍卖时，组织人员深入现场调查摸底。获悉由市场内一租赁户牵头串通区域内十余人，达成内部协议，并集中收缴了几十套商铺的变卖价款。该租户还在市场内扬言变卖已搞定，致使其他意向竞买人顾忌参加拍卖。

同时还会同申请人，向执行法院提出终止拍卖，准其整体变卖的无理要求，遭法院否决。

二、蓄意串通，垄断市场导致部分流标

1、被执行人所属物业为封锁消息，派保安撕毁我们张贴的全部公告。

2、多家租户反映：“我们已经把钱全部交给他了，他叫我们等着变卖，你们拍卖是没人会去的”；“变卖成功可以不付佣金”；“变卖后，开发商（被执行人）就会开具购房发票，可免缴一部分税费和重置评估费”。

3、一投资客表示了强烈的批量标的竞拍意向，在我们专程陪同下，去了相关税务部门，咨询了标的成交后税费均由买受人承担的具体税项，并准备好保证金提早交付。但在交付保证金截止日，却遗憾向我司表示：已得知市场里早有人牵头搞变卖，参与竞拍怕自找麻烦；二是成交标的理应由开发商（被执行人）配合开具购房发票，但目前因未能得到确认，一旦需作标的重置评估，就会增加购买成本。考虑再三决定放弃。

三、下功夫招商排除干扰，成交近二十套，阻断了整体变卖的企图

1、为了遏制蓄意串通、阻挠拍卖的行径，我司自5月12日起先后调集了五批业务人员（每批4～6人）对该市场内近40幢商铺楼，分批逐个楼层进行地毯式推介招商。同时，扩大至周边的市场，并在现场设点，进行答疑和指导。

2、我司分别对多套商铺第三次拍卖分两批分拆进行。由于我司坚持不懈的努力招商，多批客商先后一举拍得近二十套商铺，使该租赁户的整体变卖企图未能实现。

该商铺的成交有赖于承办法官秉公办案，在我司规范策划上述拍卖方案全过程中，始终给予了指导和支持。

上述案例说明，当前拍卖市场上某些人为逃避支付拍卖佣金，而采取种种手段抵制、干扰司法拍卖。为此，只要我们思想上正视，应对措施得力，都可以予以有效遏制．