长江国际拍卖有限公司
Changjiang International Auction Co., Ltd

遏 制 蓄 意 策 划 的 变 卖 行 径

2015年12月我司受高院委托拍卖松江区某市场内多套商铺,在接受委托后,我司随即进行了调查、了解,发现该市场内阻扰拍卖情况十分严重:

一、发现“集体串通、策划变卖、干扰拍卖”的异常情况

我司在组织该商铺标的前两次拍卖时,组织人员深入现场调查摸底。获悉由市场内一租赁户牵头串通区域内十余人,达成内部协议,并集中收缴了几十套商铺的变卖价款。该租户还在市场内扬言变卖已搞定,致使其他意向竞买人顾忌参加拍卖。

同时还会同申请人,向执行法院提出终止拍卖,准其整体变卖的无理要求,遭法院否决。

二、蓄意串通,垄断市场导致部分流标

1、被执行人所属物业为封锁消息,派保安撕毁我们张贴的全部公告。

2、多家租户反映:“我们已经把钱全部交给他了,他叫我们等着变卖,你们拍卖是没人会去的”;“变卖成功可以不付佣金”;“变卖后,开发商(被执行人)就会开具购房发票,可免缴一部分税费和重置评估费”。

3、一投资客表示了强烈的批量标的竞拍意向,在我们专程陪同下,去了相关税务部门,咨询了标的成交后税费均由买受人承担的具体税项,并准备好保证金提早交付。但在交付保证金截止日,却遗憾向我司表示:已得知市场里早有人牵头搞变卖,参与竞拍怕自找麻烦;二是成交标的理应由开发商(被执行人)配合开具购房发票,但目前因未能得到确认,一旦需作标的重置评估,就会增加购买成本。考虑再三决定放弃。

三、下功夫招商排除干扰,成交近二十套,阻断了整体变卖的企图

1、为了遏制蓄意串通、阻挠拍卖的行径,我司自5月12日起先后调集了五批业务人员(每批4~6人)对该市场内近40幢商铺楼,分批逐个楼层进行地毯式推介招商。同时,扩大至周边的市场,并在现场设点,进行答疑和指导。

2、我司分别对多套商铺第三次拍卖分两批分拆进行。由于我司坚持不懈的努力招商,多批客商先后一举拍得近二十套商铺,使该租赁户的整体变卖企图未能实现。

该商铺的成交有赖于承办法官秉公办案,在我司规范策划上述拍卖方案全过程中,始终给予了指导和支持。

上述案例说明,当前拍卖市场上某些人为逃避支付拍卖佣金,而采取种种手段抵制、干扰司法拍卖。为此,只要我们思想上正视,应对措施得力,都可以予以有效遏制.


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