长江国际拍卖有限公司
Changjiang International Auction Co., Ltd

如何参与竞买

竞买登记的办理
拍卖公司对拍品展示后,如单位或个人参与竞买,必须符合拍卖公告中规定的竞
买条件。通常,需先办理竞买登记并支付竞买保证金手续,取得竞买人资格后方可参
与拍卖会。主要的竞买登记手续如下:
(一) 单位参与竞买需要提供以下文件或证件
(1) 单位登记证书的复印件(加盖公章)(如:营业执照、机构代码证、法人登记证书、税务登记证书等)
(2) 法定代表人身份证明及身份证复印件
(3) 法人授权委托书(法定代表人参加时不需要提供)
(4) 被授权人身份证原件及复印件
(二) 个人参与竞买需提供以下文件或证件
(1) 本人有效身份证件(如:身份证、护照、军官证、士兵证等)
(2) 被授权人的身份证件及授权委托书
(三) 按规定支付拍卖保证金
(四) 办理其他相关事宜

如何参与竞买

在拍卖会上参与竞买,建议把握好三个环节:
一、 仔细看样,定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤,顾客在观看拍卖样品过程中,应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵,可即时向拍卖行提出询问,然后决定是否参与竞买。拍品 上标有参考价,顾客如果不懂行,可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格,将几个价格相比较后,确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据 顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的,这些因素和心理价格成正比关系。
二、 熟悉拍卖规则。拍卖有许多基本规则,不同的拍卖会又有一些特殊的规定,竞买人参加拍会,应仔细阅读拍卖的规则规定。竞价时,应按照拍卖师宣布的竞价方式出价;每次加价不得低于加价幅度,否则叫价无效;每件拍品成交后,买主应当场签署《拍卖成交确认书》,并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待。
三、 掌握竞价要领。拍卖场上,竞买者应冷静观察场上的竞价情况,稳定自己的竞价心态,守住心理价格。竞价时:

1、一般可按加价幅度轮番出价,但价格接近心理价位时应谨慎,避免受拍卖场上竞价气氛的影响,盲目超出心理价位的界限。

2、如果拍卖场上气氛平淡,竞买人可不急于出价,稍后,可出其不意地跳过加价幅度,一下子提高出价,摆出志在必得的架势。几轮出价后,常会吓退一些经验不足的竞买人,使竞价获得成功。

3、还有一种比较实用的竞价方式是,在竞价低潮时,竞买人果断报出心理价格数,可能使他人一下子被出价气势所迷惑,在犹豫不决时成交,从而赢得机会。

如何参加房产拍卖
通过拍卖行进房产交易是一种既方便、又公开的交易方式。目前拍卖的房源主要来自法院强制执行的房屋及一些社会委托的房源。相对于传统的中介渠道,到拍卖公司买商品房具有不少优势。首先,拍卖是完全公开、平等的条件下进行的,公开竞价使买卖双方都能够进行规范而透明的交易;其次,委托拍卖的变现速度很快,可以加快资金的周转。

下面就参加房产拍卖需要注意的一些问题,供大家参考:
1、首先关注《新闻晚报》、《新民晚报》、《解放日报》等主要媒体、上海拍卖行业协会网站和各拍卖公司网站上的拍卖公告,从中初选出有意向的房产。
2、向拍卖公司咨询,了解房产的权属问题,注意产权证上注明的详细内容,包括产权人姓名、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。
3、向拍卖公司了解房产的它项权利情况。
4、必要时通过房产交易部门了解核实房屋的建筑面积、使用面积和分摊面积。将来很多费用,如物业管理费等都是按照这个标准收取的,所以应了解它的真实性。
5、参加拍卖之前一定要预约实地看房,很多问题只有通过看房才能得知。要留意周围的配套设施,如水、电、煤气等详细情况。
6、拍卖前要仔细阅读拍卖须知和特别告知或规定,留意相关的瑕疵说明。其中,过户交易时转让方的相关税费由转让方还是买受人承担需要特别注意。
7、要了解违约责任及风险条款。
8、须签署承诺履约的文件。

附1:商品房拍卖需交纳的交易费用及税费(仅供参考):
1、关于拍卖佣金,一般为成交价的5%。司法委托拍卖的标的是按成交价格分段递减累计的方式收取佣金。
2、关于过户时税费:通常情况下是按国家及地方的相关规定由转让方、买受人各自承担的。也有规定过户买卖双方发生时的税费全部由买受人承担。拍卖公司应在拍卖前特别告知。

房产竞常识

房产拍卖对不少市民来说是一项既陌生但却充满刺激的商业销售方式。为使竞买人能了解并能掌握竞拍要领,在此介绍一些拍卖术语和知识,供参考:
1、 起拍价:是拍卖师报出的第一口价,如有人应价而无人加价,拍卖师不落槌,则代表该项拍品的价位未到委托书方确定的保留价,则不能成交。
2、 底价(保留价):是委托方确定的最低成交价。
3、 加价幅度:如以每平方米单价加价,一般每平方米加价20-50元不等,以总价 加价则根据标的物总价视情而由拍卖师现场决定。
4、 参加竞买者办理登记时,需按规定提供文件和证件,具体请看《竞买登记的办 理》一栏。
5、 保证金交付:因拍卖的特殊性,保证金的交付必须在拍卖会开始前到账方能取得竞买资格。现金、支票、汇票、本票、银联卡刷卡等均可,但银行存折均不行。

如何委托拍卖房产
委托拍卖的房产必须是产权清晰,权利无限制(即无抵押和司法查封)。
一、委托方需提供的文件:
1、 房地产权证(正本);
2、 权利人的身份证明(含共有人的同意委托书);
3、 企事业单位另需提供上级主管或董事会同意拍卖房地产的批文或决议。
二、签订委托拍卖合同。
三、拍卖人、委托人双方履约。

房地产业务咨询
房地产部是公司主要业务部门之一,拥有熟悉房地产市场的业务员以及房地产评估师、土地评估师等专业人员。主要处理公司所接受的执法部门、银行、资产管理公司等机构的委托任务,对受委托的房地产进行估价、拍卖。咨询电话:021-52913611房地产部紧紧抓住市场脉搏,坚持以市场为导向,以优质服务满足委托人和竞买人要求,是上海同行业中的佼佼者。在后金融危机时期,房地产拍卖市场却另有一番景致。


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